Группа надеется продать торговый центр международному ритейлеру Дочерняя структура ГК «Савва» — Волжская текстильная компания (ВТК) — вчера не смогла пройти оферту по облигационному займу на 1 млрд руб. Компания обещает расплатиться с инвесторами, продав торговый центр в центре Чебоксар международному ритейлеру. Участники рынка и эксперты считают, что наиболее вероятным покупателем может стать французская сеть «Ашан». Однако теперь, в условиях кризиса, ВТК вряд сможет выручить за актив 800 млн руб., на которые рассчитывала ранее.
Группа компаний «Савва» создана в 1990 году. Управляет диверсифицированным портфелем стратегических инвестиций, размещенных в строительной индустрии (Волжская строительная группа), легкой промышленности (Волжская текстильная компания), секторе СМИ и рекламы (Волжская медиакомпания). Основной акционер — Никита Колесников. ВТК объединяет семь швейных и текстильных фабрик в Поволжье.
Вчера компания не смогла расплатиться по дебютному выпуску облигаций на 1 млрд руб. По словам генерального директора ВТК Владислава Дудина, инвесторы предъявили к выкупу бумаги на 944,56 млн руб. 19 декабря ВТК не выплатила держателям облигаций доход по четвертому купону в размере 69,81 млн руб.
Все задолженности перед инвесторами ВТК собирается погасить до конца 2009 года. К этому времени компания намерена расстаться с рядом непрофильных активов, в частности со зданием торгового центра в Чебоксарах, на ул. Калинина, 105А. «Объект площадью 56 тыс. кв. м арендуемой недвижимости мы собирались продавать еще летом, но из-за осенних событий в мировой и российской экономике переговоры не увенчались успехом», — сообщил г-н Дудин. По его словам, сейчас главный претендент на покупку ТЦ — «крупная международная сеть, один из ведущих игроков на российском рынке».
Участники рынка полагают, что речь идет об «Ашане». «Мы не комментируем переговорный процесс до заключения сделки», — заявила руководитель по внешним коммуникациям компании «Ашан-Россия» Мария Курносова. От себя она добавила, что «возможное открытие гипермаркета в Чебоксарах — вопрос достаточно отдаленной перспективы».
По словам Владислава Дудина, до кризиса ВТК намеревалась выручить за ТЦ порядка 800 млн руб. «Вероятно, сейчас сумма сделки снизится, но я не думаю, что критично», — считает он. Однако аналитики придерживаются другого мнения. «Сейчас на такие активы могут претендовать только международные ритейлеры, которые надеются заработать на кризисе», — считает руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ Group Дмитрий Хечумов. По мнению эксперта, справедливая цена за данный объект составила бы 2 тыс. долл. за 1 кв. м. «Сомневаюсь, что какой-то ритейлер, даже «Ашан», захочет купить здание целиком. Вряд ли ему нужно более 20 тыс. кв. м полезной площади», — добавил г-н Хечумов. Директор департамента аналитики компании ADG Group Полина Жилкина считает, что дисконт по отношению к цене, которую давала за объект ВТК, может составить более 50%.
Кроме продажи здания торгового центра группа ВТК сейчас ищет инвестора на проект «Чебоксарский Манхеттен», в рамках которого предполагается возвести 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В проект планировалось вложить порядка 5 млрд руб., и одним из инвесторов должна была выступить группа «Савва», однако из-за кризиса материнская компания не сможет профинансировать проект даже частично.
