На этой неделе Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС) рассмотрит иск финской Stockmann к владельцам «Смоленского пассажа», выселившим ритейлера из торгового центра весной этого года. По данным, сумма иска составляет 59 млн евро. Именно такую прибыль, по подсчетам финнов, мог получить магазин «Калинка Стокманн» за десять лет, в течение которых должен был действовать договор аренды. Юристы сомневаются, что Stockmann сможет отстоять в суде права на недополученную прибыль.
Компания Stockmann основана в 1862 году. Работает в Финляндии, Прибалтике и России (с 1989 года). Включает сети Stockmann, Seppala, Lindex. Развивает по франчайзингу сети Nike и Bestseller. Объем продаж Stockmann в России за девять месяцев 2008 года вырос на 12%, до 182,3 млн евро. Инвестиции в российское подразделение сократились за тот же период на 8%, до 31,5 млн евро.
Финский ритейлер, которому весной 2008 года пришлось в срочном порядке выехать из «Смоленского пассажа» в центре Москвы, конкретизировал свои претензии к руководству торгового центра. «Мы намерены взыскать 59 млн евро, — пояснил РБК daily директор по развитию международных операций Stockmann Юсси Куутса. — Эта сумма складывается из недополученной прибыли за десять лет — до 2018 года». По его словам, иск на данную сумму подан в Международный коммерческий арбитражный суд, его рассмотрение состоится 18 и 19 декабря. Председатель правления Мосстройэкономбанка (владелец «Смоленского пассажа») Алексей Гуськов исковые претензии Stockmann оставил без комментариев.
Магазин «Калинка Стокманн» арендовал 8 тыс. кв. м в «Смоленском пассаже» с 1998 года по цене около 500 долл. за 1 кв. м в год. По условиям контракта в 2008 году Stockmann имела опцион на продление договора аренды на тех же условиях до 2018 года и собиралась им воспользоваться. Между тем руководство «Смоленского пассажа» потребовало повышения платы, обосновав требование тем, что рыночная цена в 10—12 раз выше. По заявлению Stockmann, 30 апреля 2008 года (именно в этот день истек договор аренды) МКАС обязал стороны продлить договор аренды на 10 лет на прежних условиях. Однако в «Смоленском пассаже» проигнорировали это решение и вынудили арендатора покинуть помещение.
Источник, близкий к руководству торгового центра, сообщил вчера, что на месте «Калинки Стокманн» уже открыты другие торговые точки, которые платят по рыночным арендным ставкам.
По словам г-на Куутса, до кризиса компания рассматривала варианты открытия другого магазина в центре города, который заменил бы точку в «Смоленском пассаже». Однако теперь от этих планов придется отказаться, по крайней мере на время. «Арендаторы пока не отреагировали на изменение финансового положения ритейлеров и продолжают требовать огромную арендную плату, — поясняет собеседник РБК daily. — А плата не должна превышать 5% от оборота магазина». Весной руководство Stockmann оценивало ежегодный оборот магазина в «Смоленском пассаже» в 70 млн евро.
Юристы сомневаются в том, что финскому ритейлеру удастся отсудить у «Смоленского пассажа» компенсацию за отказ пролонгировать договор. «Обычно компенсация полагается только в том случае, если договор аренды был расторгнут раньше времени по инициативе арендодателя, — говорит председатель московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Андрей Князев. — Поэтому большинство владельцев недвижимости ждут срока окончания договора, даже если условия для них давно перестали быть выгодными».
ДАРЬЯ ЧЕРКУДИНОВА, РБК
