СМП-банк и ИГ "Ист Коммерц" приобрели шесть помещений продуктовых магазинов группы "Самохвал" общей площадью более 14 тыс. кв. м за 862,5 млн руб. Также "Самохвал" продал строительную компанию "Стройсервис" и автотранспортную "Стройтехника" за 560 млн руб. Все деньги будут переданы кредиторам, после чего производители могут возобновить поставки в магазины "Самохвала".
По словам основного владельца ГК "Самохвал" (управляет одноименной сетью супермаркетов) Дмитрия Кувшинова, помещения магазинов в подмосковных Дубне, Троицке, Малоярославце и Рязани общей площадью 13 тыс. кв. м купили структуры, аффилированные с СМП-банком за 722,5 млн руб. Несколько объектов были в залоге у самого СМП-банка, говорит он. Деньги пошли на погашение кредитов СМП и других банков.
Помещение магазина в Москве на Нагорной улице выкупил "Ист Коммерц" за 60 млн руб., а помещение на улице Пржевальского — частный инвестор за 80 млн руб. "Ист Коммерц" не был кредитором "Самохвала", но "консультировал компанию при прохождении оферты по облигациям в апреле на 1,5 млрд руб.",— говорит источник, близкий к "Ист Коммерц".
В СМП-банке комментарий получить не удалось. Сделку с "Ист Коммерцем" подтвердил топ-менеджер банка. По его словам, банк впервые покупает недвижимость, потому что "цена привлекательная".
Вся недвижимость продана по схеме sale-lease-back: "Самохвал" подписал договор аренды на десять лет со средней стоимостью $350 за 1 кв. м в год. Помимо недвижимости, были проданы непрофильные активы группы на общую сумму 560 млн руб., в том числе строительная компания "Стройсервис" и автотранспортная "Стройтехника". Дмитрий Кувшинов говорит, что продал их частным лицам, которых отказался назвать.
Группа компаний "Самохвал" основана в 2001 году, управляет более 60 одноименными супермаркетами, мини-маркетами и 10 торгцентрами в Москве и области. Оборот группы в 2007 году — более 9 млрд руб.
С сентября многие поставщики "Самохвала" отказались работать с сетью, так как компания попросила заморозить их долг до февраля 2009 года и постоянно задерживала платежи. Сейчас, по оценке господина Кувшинова, общий долг сети равен 3,5 млрд руб.— это банковские кредиты и долги перед поставщиками, основные выплаты придутся на конец 2009 года.
Из вырученных от продажи недвижимости денег он уже направил 200 млн руб. на расчеты с поставщиками и утверждает, что с понедельника они возобновили поставки. Гендиректор компании "Торгсервис" (дистрибутор кондитерских изделий) Александр Селиверстов подтвердил, что "Самохвал" расплатился с ним "на днях".
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила сомневается, что банки в нынешних условиях готовы "добровольно покупать недвижимость ритейлеров". Если банк забирает заложенную недвижимость, то справедливая оценка для торговых помещений — 45-70 тыс. руб. за 1 кв. м в нецентральных районах Москвы. Для сравнения, рыночная стоимость таких помещений может составлять 50-200 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев. Ъ
