Основатель торговых сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрей Рогачев выходит из бизнеса строительной группы ЛЭК, занимающей около 20% рынка новостроек Санкт-Петербурга. Предприниматель уже направил оферту на покупку своих 50% второму совладельцу ЛЭК Павлу Андрееву. Финансировать начатые стройки становится все сложнее, поэтому продать свой бизнес готовы очень многие девелоперы, а покупателей почти нет. Еще полгода назад ЛЭК стоил $1,5 млрд, сегодня его стоимость — всего $600-700 млн., считают аналитики.
О намерении Андрея Рогачева продать долю в строительной компании ЛЭК рассказал один из петербургских девелоперов. По его словам, в комитете по строительству правительства Санкт-Петербурга "ему предложили поучаствовать в покупке ЛЭК". О том, что Андрей Рогачев выходит из бизнеса ЛЭК, знает владелец бюро "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. "Полторы недели назад я направил предложение о покупке моей доли Павлу Андрееву (второй акционер ЛЭК)",— подтвердил Андрей Рогачев. В течение двух недель господин Андреев должен принять решение, в случае его отказа принадлежащая господину Рогачеву часть бизнеса ЛЭК может быть продана стороннему инвестору.
Как признался предприниматель, покупатель на его долю в ЛЭК в случае отказа Павла Андреева уже найден. "Еще до кризиса полтора месяца назад был подписан предварительный договор",— отметил Андрей Рогачев, отказавшись назвать имя покупателя и сумму возможной сделки. Куда будут направлены полученные от продажи доли в ЛЭК средства, господин Рогачев не раскрывает. "Я заинтересован в покупке доли Андрея (Рогачева), но все зависит от того, сумеем ли мы договориться",— отметил Павел Андреев.
Аналитик отдела анализа рынка акций инвестбанка "КИТ Финанс" Анатолий Высоцкий оценивает рыночную стоимость ЛЭК в $600-700 млн. Сейчас компания, по оценкам АРИН, занимает около 20% рынка новостроек Санкт-Петербурга. "До кризиса бизнес ГК стоил более $1,5 млрд",— добавляет аналитик.
В группу компаний ЛЭК входит более 20 фирм. Помимо петербургского рынка работает в Сочи, Новосибирске и на Украине. Девелоперский портфель включает в себя 2 млн кв. м жилья на стадии строительства, 2 млн кв. м в стадии проектирования. В 2007 году годовой оборот ЛЭК от продажи помещений составил $552,3 млн. По 50% бизнеса ГК принадлежат Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву.
В августе Андрей Рогачев стал владельцем почти 100% девелоперской компании "Макромир" (в ее планах строительство около 2,5 млн кв. м торговой недвижимости), выкупив 50% бизнеса у Павла Андреева. Сумма сделки оценивалась в $500-600 млн. После чего уже в сентябре было объявлено о намерении продать большинство региональных проектов и три действующих торговых центра "Макромира" в Санкт-Петербурге.
Кроме "Макромира" и доли в ЛЭК Андрей Рогачев также владеет инвестиционной компанией Terra On, созданной предпринимателем для покупки девелоперских проектов в России). Уставный капитал Terra On должен был составить около $4 млрд, из которых $1 млрд собственные средства Андрея Рогачева. Продавать только "начавшую формироваться" компанию господин Рогачев не планирует.
По словам одного из петербургских девелоперов, из-за кризиса и невозможности привлечь инвестиции в проекты сегодня готовы продать свой бизнес очень многие компании, однако реальных покупателей практически нет. Как отмечают аналитики Unicredit Aton, банки не просто резко подняли ставки по кредитам (с 10-14% до 20-25%), но и "предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство". Гендиректор АРИН Алексей Бегунов не исключает, что решение господина Рогачева продать долю в ЛЭК связано с всеобщей паникой по поводу снижения стоимости жилья и объемов платежеспособного спроса из-за проблем на рынке ипотечного кредитования.
