В последний год рынок торговой недвижимости г. Кемерово заметно активизировался. Об этом свидетельствует как возросшее количество заявленных проектов (более 10), так и высокий уровень качества уже имеющихся ТЦ.
Аналитики компании ADG group отмечают, что темпы развития рынка коммерческой недвижимости Кемерово традиционно были значительно ниже, чем в соседних крупных городах Сибирского региона (Новосибирск, Красноярск, Омск). Качественные торговые площади появлялись здесь в основном за счет строительства немногочисленных новых торговых объектов и реконструкции уже имеющихся. В сочетании с растущим интересом к региону со стороны сетевых операторов это привело к возникновению ситуации острого дефицита качественных торговых помещений.
В то же время высокие темпы развития экономики города, высокая плотность и постоянно растущий уровень доходов населения делают Кемерово все более привлекательным регионом развития для девелоперов и федеральных сетевых операторов.
По данным департамента аналитики ADG group, сегодня в Кемерово функционирует 5 современных торгово-развлекательных центров. Общий объем арендопригодной площади в данных объектах составляет 110 900 кв. м, что в пересчете на 1000 жителей составляет 213 кв. м. (для сравнения: в Москве этот показатель равен 171 кв.м). Средняя арендная ставка в существующих объектах составляет $885 за кв. м. в год.
Самым крупным торговым центром, с удачной концепцией и набором арендаторов («АЛПИ», «Спортмастер», «М.Видео», «Снежная королева», «Формула кино»), по данным аналитиков ADG group, является ТРЦ «Лапландия» на Октябрьском проспекте. Подтверждением этому стало попадание объекта в число трех финалистов-претендентов на премию CRE Federal Awards 2008 (номинация «Крупный торговый центр»). Концепцией, направленной на привлечение федеральных якорных арендаторов, обладает и торговый центр «Я», введенный в эксплуатацию в 2006 году. Одной из наиболее ярких тенденций развития рынка коммерческих площадей в Кемерово является усиление развлекательного сегмента.
На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости Кемерово представлен в основном местными девелоперами, однако в течение следующих пяти лет, по прогнозам, их серьезно потеснят федеральные компании, которые проявляют все больший интерес к городу. В числе заявленных проектов - ТРЦ «Гранд Сити» на улице Тухачевского, строительство которого компания «Многофункциональные центры» планирует завершить в июле 2008 года. Местный девелопер «Трест Кемеровопромстрой» ведет строительство торгового центра «Променад». Свой проект в Кемерово также в ближайшие годы планирует запустить крупный самарский девелопер «СДМ».
Одним из наиболее перспективных направлений освоения Кемерово для девелоперов являются промзоны – речь идет о территориях предприятий, выводимых за пределы города. По данному пути пошла компания ADG group, которая приобрела земельный участок прекратившего свое существование завода «Химволокно», расположенный на пересечении проспекта Химиков и улиц Терешковой и Тухачевского. Его планируется использовать для строительства торгово-развлекательного комплекса площадью 115 000 кв. м, офисов, гостиницы и жилья.
«В ближайшие годы рынок торговой недвижимости Кемерово будет характеризоваться ростом объёма предложения качественных торговых площадей за счёт введения в эксплуатацию новых крупных торговых центров, - отмечает директор департамента аналитики ADG group Полина Жилкина. - На сегодняшний день в Кемерово представлены все форматы торговли (рынки, «магазины у дома», крупные ТЦ, оптово-розничные магазины), но большая часть торговых помещений не отвечает современным требованиям».
Сегмент супермаркетов и магазинов формата «у дома» в Кемерово сегодня представлен преимущественно местными торговыми сетями, также отмечается присутствие иногородних операторов - красноярская «АЛПИ», барнаульская «Мария Ра», новосибирский «Квартал» и томская «Лама». По прогнозам, ближайшие годы будут отмечены приходом в данный регион крупных федеральных сетевых операторов, в результате чего местным сетевым ритейлерам нужно готовиться к серьезной конкурентной борьбе.
Справка:
ADG group была создана в 2003 году и на сегодняшний день входит в число лидеров российского рынка коммерческой недвижимости. Компания располагает внушительным списком девелоперских проектов в регионах России. Основное внимание сфокусировано на быстро развивающемся секторе розничной торговли, где ADG group выступает в качестве девелопера полного цикла. В планы компании входит инвестирование более 3 млрд. долларов и строительство более 2.5 млн. кв.м. коммерческих площадей. В настоящий момент ADG group занимается разработкой и реализацией проектов в Калининграде, Новосибирске, Брянске, Астрахани, Нижнем Новгороде, Чебоксарах, Липецке и Оренбурге, ведутся переговоры о вхождении в другие регионы России.
