По данным оценки независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов, контролируемого компанией «РТМ», на 31 декабря 2007 года составила 790,2 млн. долларов США, что на 22,8% (146,9 млн. долларов США) выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года.
Cтоимость объектов, находящихся в эксплуатации, составила 587,6 млн. долларов США (+15% с 30 июня 2007 г.). Стоимость объектов, находящихся на стадии строительства, составила 161,7 млн. долларов США (+188,3% с 30 июня 2007 г.). Стоимость объектов, находящихся на этапе подготовки к строительству, составила 40,9 млн. долларов США (-46,4% с 30 июня 2007 г.).
Существенное увеличение стоимости объектов, находящихся на стадии строительства, а также снижение стоимости объектов на стадии подготовки к строительству объясняется переходом двух крупных объектов (ТЦ в Одинцово, ТРЦ в Самаре) из стадии подготовки к строительству на этап строительства.Общая площадь объектов, входящих в портфель «РТМ» и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв. м., арендопригодная площадь – 381 823 кв. м.
Помимо развития сегмента коммерческой недвижимости, компания «РТМ» развивает проект по строительству жилого комплекса в г. Брянске. Соглашение о комплексной застройке участка в г. Брянске было подписано 25 октября 2007 года между Администрацией Брянской области и Группой «РТМ». Суммарный разрешенный объем возводимого жилья на выделенной территории составляет 250 тыс. кв. м. общая площадь торгово-развлекательного центра в рамках комплексной застройки территории составит 53 316 кв. м.
«РТМ» принадлежит 75% долей в компании «РеМа Иммобилиен», которая владеет 18 объектами недвижимости общей площадью более 53 322 кв. м; арендатором этих площадей является сеть супермаркетов «Билла».
Рыночная стоимость объектов «РТМ» после вычета миноритарной доли «РеМа Иммобилиен», по состоянию на 31 декабря 2007 г., выросла на 24% и составила 742,9 млн. долларов США.
За указанный период (30 июня 2007 г. – 31 декабря 2007 г.) началось строительство торгового центра в г. Одинцово Московской области (общая площадь 69 477 кв. м) и торгово-развлекательного центра в Самаре (общая площадь 57 075 кв. м). Кроме этого, в первом полугодии 2007 года компания приступила в строительству ТРЦ в Санкт-Петербурге и ТРЦ в Липецке общей площадью 24 840 кв. м и 48 880 кв. м соответственно.
Таким образом, по состоянию на конец 2007 года на этап строительства были выведены практически все крупные проекты «РТМ», заявленные к реализации. Начало строительства оставшихся объектов запланировано на текущий год.
Кроме того, в рамках процесса консолидации торгового центра «На Свободном» (г. Красноярск), в ноябре 2007 года были приобретены в собственность дополнительные помещения этого ТЦ общей площадью 8 465,8 кв. м.
Таким образом, в настоящий момент «РТМ» контролирует 57 объектов коммерческой недвижимости, находящихся на разных стадиях развития. В эксплуатации находится 47 объектов, 7 объектов находятся на стадии строительства, 3 – на этапе подготовки к строительству.
«Результаты оценки нашего портфеля объектов свидетельствуют о верном выборе стратегии развития РТМ, компания на деле демонстрирует последовательность в реализации заявленного портфеля проектов, – отметил Генеральный директор ОАО «РТМ» Эдуард Вырыпаев. – Располагая широким присутствием на перспективных рынках недвижимости в российских регионах, дальнейшую региональную экспансию мы намерены осуществлять на качественно ином уровне. Уже в ближайшее время мы объявим о расширении портфеля проектами в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, что позволит компании РТМ стать крупнейшим девелопером регионального рынка недвижимости. Кроме того, мы полагаем, что озвученные результаты укрепляют фундаментальные предпосылки для дальнейшего роста стоимости акций РТМ и рыночной капитализации компании в целом».
Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Основные компании Группы «РТМ»: «РТМ» – материнская компания Группы, «РТМ Девелопмент» – девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: «РТМ Менеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний.
