Аукцион по продаже земельного участка под торгово–развлекательный центр в Новосибирске по ул. Петухова, который мэрия планировала провести вчера, не привлек ни одного претендента. Эксперты объясняют это высокой концентрацией торговых объектов в этом районе, но не исключают того, что несостоявшийся аукцион — первый признак близящегося насыщения на рынке торговой недвижимости.
Вчера новосибирская мэрия планировала продать участок площадью немногим более 2 га, расположенный по ул. Петухова в промышленной зоне на окраине Новосибирска. На нем предполагается построить торгово–развлекательный центр (ТРЦ). Стартовая цена лота была установлена на уровне 40,56 млн руб., причем 9 млн руб. необходимо было внести в качестве задатка. Но, как сообщили вчера в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии, аукцион по этому лоту не состоялся из–за отсутствия заявок.
Эксперты рынка признают, что отсутствие интереса к участку при постоянном росте цен на недвижимость выглядит необычно. Для сравнения: три года назад участок всего в 0,89 га, на котором потом был построен торговый комплекс «Мегас», был продан на аукционе за 57,8 млн руб. А в феврале прошлого года на аукционе по продаже участка в 26 га, расположенного по той же ул. Петухова, претенденты смогли поднять цену со стартовых 114,2 млн до 294,2 млн руб. (победителем тогда стала компания «Сибирь–Развитие», которая намерена построить на этом участке жилье).
Директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что причиной отсутствия заявок является насыщенность этого района торговыми площадями. Здесь уже работает гипермаркет красноярской сети АЛПИ (10 тыс. кв. м), в пяти минутах езды на автомобиле находится торговый центр «Мега». На расположенном поблизости Затулинском жилмассиве открыли уже по два–три магазина практически все местные торговые сети. Кроме того, как сообщил совладелец компании «Новые торговые системы» Виталий Насоленко, его компания в этом году собирается приступить здесь к строительству еще одного небольшого (около 2 тыс. кв. м) торгового центра, расположенного внутри жилых кварталов. В этом году местный ритейлер «Сибирский гигант» даже закрыл здесь крупный магазин формата cash&carry, выставив здание вместе с участком на продажу за 130 млн руб. «Придется очень постараться, чтобы предложить здесь сейчас что–то конкурентоспособное в области торговой недвижимости», — замечает госпожа Ермолаева.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков придерживается той же точки зрения, считая, что предложение мэрии построить ТРЦ по ул. Петухова говорит об «отсутствии маркетинга земли» со стороны чиновников. «Уже реализуемые проекты в левобережье Новосибирска сегодня способны с запасом удовлетворить потребности этой части города», — считает эксперт. Так, на площади Маркса (центральная часть левобережья) построено и возводится более 300 тыс. кв. м торговых площадей. По мнению господина Дьячкова, в этом районе большим спросом пользуются участки под жилую застройку и промышленно–складская недвижимость.
Елена Ермолаева не считает, что отсутствие заявок на участок по ул. Петухова служит признаком исчезновения интереса со стороны девелоперов торговой недвижимости к новосибирской земле в принципе. Однако эксперт видит в этом первые признаки близящегося насыщения рынка. «Новосибирск близок к тому, чтобы перекрыть оптимальные показатели по насыщенности торговыми площадями на душу населения. И после сдачи уже строящихся объектов перейдет эту черту. Не удивительно, что инвесторы начинают проявлять здесь повышенную осторожность», — говорит эксперт.
