Управляющая компания Baring Vostok Capital Partners (BVCP), чьи фонды давно инвестируют в сотовую связь, ритейл, пищевое производство и другие отрасли, привлекла деньги для рынка недвижимости. Вчера BVCP объявила о намерении вложить в течение пяти лет не менее $500 млн в торгово-деловой центр в Краснодаре. А если удастся найти подходящие объекты в других городах, включая Екатеринбург, Красноярск, Волгоград и Сургут, инвестиции могут составить в разы больше.
Управляющий партнер Marshall Capital Partners и бывший топ-менеджер МДМ-банка Константин Малофеев назвал BVCP (входит в Baring Private Equity International) одной из самых успешных компаний, управляющих в России фондами прямых инвестиций. По его подсчетам, с 1994 года средняя годовая доходность инвестиций BVCP составляла около 25%. Сейчас Baring управляет активами пяти фондов в СНГ, их общий размер -- более $2,2 млрд. Часть этих средств в разное время была вложена в сотовую связь и потребительский рынок, например, в "Вымпелком", "Голден Телеком", "СТС-Медиа", "Сладко", "Боржоми", "Яндекс", продуктовую сеть "Незабудка" и др. Но заниматься недвижимостью согласно учредительным документам эти фонды не могли, пояснил вчера Ъ представитель BVCP Яков Миневич.
По его словам, специально для работы на рынке недвижимости BVCP создала компанию BV Development, которая действует как фонд, привлекая деньги сторонних инвесторов. Размер уже привлеченных инвестиций он отказался уточнить. Представитель BV Development Юлия Федосова сообщила, что первым проектом компании станет торгово-деловой центр в Краснодаре -- в строительство первой очереди площадью 100 тыс. кв. м планируется вложить 2,5 млрд руб. Всего в течение пяти лет BV Development вложит в этот комплекс около $500 млн. Источник в департаменте строительства Краснодарского края подтвердил Ъ наличие подписанного трехстороннего соглашения между BV Development и администрациями Краснодара и Краснодарского края.
Госпожа Федосова добавила, что BV Development разрабатывает другие крупные проекты в Ставрополе, Екатеринбурге, Воронеже, Красноярске, Омске, Саратове, Волгограде, Тюмени и Сургуте. Если эти объекты будут реализованы, то заявленные на ближайшие пять лет инвестиции окажутся "в разы больше".
Гендиректор компании "Торговый квартал" Дмитрий Зотов оценивает себестоимость строительства торгцентров в регионах в $900 за 1 кв. м, а стоимость отделки -- в $300 за 1 кв. м. Арендные ставки, по его словам, находятся в диапазоне $300-1500 за 1 кв. м. Он считает, что многие из названных BV Development городов, например Сургут, недооценены инвесторами,-- "доходы населения там выше среднероссийских, а конкуренция пока минимальна". По оценке старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в таких городах находится на уровне 20% (то есть продать готовый объект можно всего в 1,2 раза дороже стоимости его строительства). "В городах-миллионниках этот показатель приближается к 30%, но там рынок уже перегрет",-- предупреждает он.
