Продажа кировоградского универмага принесла $13-18 млн

Собственник крупнейшего, скандально известного, кировоградского универмага инвестиционная группа "Тект" Вадима Гриба нашла покупателя на 100% акций предприятия. Его новым владельцем стал крупнейший на Украине розничный оператор – Fozzy Group,– который таким образом вышел в регион. Эксперты считают сделку удачной: получив актив за $3,5 млн, "Тект" смог выручить $13-18 млн. Председатель наблюдательного совета группы компаний "Тект" Вадим Гриб вчера сообщил, что сделка по продаже 100% акций ЗАО "УТП 'Кировоград'" корпорации Fozzy Group, 75% из которых находились в собственности "Текта", была закрыта 13 июля. В Fozzy Group вчера подтвердили факт сделки: "После того как конфликт между предыдущими владельцами был урегулирован, мы полностью выкупили здание центрального универмага. В дальнейшем в этом здании планируется открыть супермаркет 'Сильпо'". От более подробных комментариев в компании отказались. Сумма сделки сторонами не раскрывается. УТП "Кировоград" представлен двумя торговыми центрами – ЦУМ и "Детский мир",– расположенными в центре Кировограда. Общая площадь – 20 тыс. кв. м, полезная торговая площадь – 15 тыс. кв. м. В 1994 году на базе УТП было создано закрытое акционерное общество, председателем правления избран Николай Губарев. Fozzy Group основана в 1997 году и является крупнейшим оператором рынка продуктового ритейла. Объединяет 121 супермаркет "Сильпо", 71 магазин "Фора", 20 аптек "Будь здоров", 3 гипермаркета "Фоззи", 11 гастрономов "Днепрянка", магазины бытовой техники "Отто Штеккер", а также интернет-магазин Gonza. Оборот Fozzy в 2006 году составил $909,915 млн, чистая прибыль – $1,828 млн. Основной акционер корпорации – предприниматель Владимир Костельман. Работа кировоградского универмага не раз блокировалась самими собственниками. В корпоративный спор вокруг УТП "Кировоград", который длился около девяти месяцев, вмешались антирейдерская комиссия Кабмина и Генпрокуратура. Как уже сообщал Ъ (см. номер от 20 октября 2006 года), начиная с 1994 года около 60% акций общества консолидировал председатель правления ЗАО Николай Губарев. Еще 15% скупили сотрудники универмага. После этого группа миноритарных акционеров во главе с Сергеем Иванченко добилась решения суда о признании недействительными некоторых договоров купли-продажи акций и перерегистрации прав собственности на них (см. Ъ от 17 октября 2006 года). Суд обязал отдел регистрационной деятельности Укрсоцбанка передать им около 11% акций, которые ранее им не принадлежали. После этого господин Губарев и другие акционеры продали 75% акций УТП "Кировоград" инвестиционной группе "Тект" за $3,5 млн. Вадим Гриб вчера сообщил, что конфликт между собственниками предприятия урегулирован и акции компании проданы Fozzy Group. Свое нежелание дальше развивать этот актив господин Гриб объяснил "проблемами с местной властью". "Хотя конфликт и был урегулирован, осадок остался",– отметил он. По его словам, несмотря на то что формально Fozzy Group приобрела всю компанию, здание "Детского мира" (площадь – 6 тыс. кв. м) передано конфликтующей стороне – миноритарным собственникам. После того как Вадим Гриб урегулировал корпоративный конфликт, он перепродал универмаг с большой премией, рассуждают эксперты. "Один из самых существенных критериев, который играет на понижение или повышение цены актива,– это конфликт акционеров. Например, если 100 процентов акций стоят 10 миллионов гривен, то 98 процентов акций будут стоить всего около 5 миллионов, так как 2 процента всегда могут стать инструментом рейдерской атаки,– говорит партнер юридической фирмы 'Юридические советники' Павел Ельник.– Не исключаю, что господин Гриб купил пакет с большим дисконтом, урегулировал проблему, после чего продал актив с премией". Младший партнер Dragon Capital Partners Евгений Баранов оценивает стоимость универмага в $18,2 млн. "Думаю, квадратный метр в этом универмаге можно сдавать в аренду за 12-15 долларов в месяц. В случае стоимости аренды 12 долларов, за год она составит 144 доллара. Если поделить эту цифру на коэффициент срока окупаемости, который для Украины составляет 11 процентов, цена за квадратный метр составит 1,3 тысячи долларов",– говорит он. Впрочем, аналитик инвесткомпании "Тройка Диалог" Евгений Гребенюк считает, что справедливая стоимость актива в таком регионе, как Кировоград, не превышает $13 млн, "учитывая, что полезная площадь в подобном универмаге составляет не более 9 тыс. кв. м". "В обычные чистые операционные объекты закладываются 1-2 процента риска. Тогда как в данном случае риск завышен в два раза – 5 процентов дисконта",– говорит господин Баранов. По его словам, подобный объект, не обремененный рисками, мог быть оценен и выше – в $16 млн.