Stockmann нашел первого арендатора для торгово-офисного центра на площади Восстания. Финская Technopolis намерена сдавать там офисы в субаренду. По оценкам экспертов, ей придется вложить в отделку помещений $1,3-2,7 млн, после чего она сможет сдавать их по $800-12 000 за 1 кв. м в год.
Stockmann реализует проект торгово-офисного комплекса “Невский центр” площадью примерно 50 000 кв. м на углу Невского пр-та и ул. Восстания, рядом с площадью Восстания. Стоимость проекта около $100 млн. Вчера компания объявила о сдаче в аренду 5000 кв. м на двух последних этажах финской Technopolis. Помещения планируется использовать для передачи в субаренду, уточняется в сообщении Technopolis, однако конечные пользователи этих площадей еще не определены.
Решение о создании офисов в здании было принято в связи с непригодностью части помещений для торговли — там слишком низкие потолки, говорит директор по международным операциям Stockmann Юсси Куутса.
Питер Коучмэн, гендиректор петербургской “дочки” Technopolis, уточняет, что площадь офисных помещений составит до 4500 кв. м. По его словам, это долгосрочное соглашение. Technopolis предстоит самостоятельно отделать помещения до уровня бизнес-центра класса А. Директор петербургского отделения Colliers International Борис Юшенков оценивает вложения примерно в $300 на 1 кв. м. А гендиректор “Найт-Фрэнк Санкт-Петербург” Олег Барков считает, что реконструкция помещений потребует $650 за 1 кв. м. Таким образом, ремонт обойдется Technopolis от $1,3 млн до $2,7 млн.
Условия договора стороны не разглашают. По оценке Юшенкова, помещения обойдутся Technopolis примерно в $500 за 1 кв. м в год. А управляющий партнер “АйБи Групп” Юрий Борисов считает, что отчисления Technopolis владельцу здания могут составить $750 за 1 кв. м в год. Сдавать их клиентам можно будет по $800 за 1 кв. м в год, говорит Юшенков. А Барков и Борисов считают, что арендаторы готовы будут заплатить до $1000-1200 за 1 кв. м в год, включая налоги и эксплуатацию.
У Technopolis уже есть офисный центр площадью 550 кв. м на Пулковском шоссе. Там арендуют помещения высокотехнологичные компании, для которых важна близость к аэропорту, говорит Коучмэн. Он рассчитывает, что свои офисы на Невском захотят открыть юридические и консалтинговые фирмы, а также представительства иностранных компаний и организаций.
Stockmann ведет переговоры и об аренде торговых помещений с несколькими компаниями. Они завершатся в III-IV квартале, надеется Куутса. Сдача “Невского центра” запланирована на начало 2009 г.
Финской компании Technopolis принадлежат пять IT-парков в Финляндии. Оборот в 2006 г. — 44,8 млн евро, EBITDA — 22,7 млн евро. Финская компания Stockmann объединяет подразделения Department Store Division, Hobby Hall и Seppala. Первый российский универмаг Stockmann открыт в 1989 г. В 2006 г. оборот группы составил 1,3 млрд евро, операционная прибыль — 129 млн евро.
