Вчера компания Developers Diversified, один из крупнейших девелоперов США, объявила о выходе на российский рынок. С немецкой компанией ECE она создаст СП для строительства торговых комплексов на западе России и на Украине. В течение пяти лет собственные инвестиции компаний составят 300 млн долл., а с учетом кредитов эта сумма увеличится до 1,2 млрд долл. Аналитики и участники рынка отмечают, что до этого момента активности американских девелоперов в России не наблюдалось, и считают, что у СП хорошие перспективы.
Developers Diversified (США) владеет и управляет 800 объектами ритейла в 45 штатах США, в Пуэрто-Рико и Бразилии. Выручка в 2006 году превысила 818 млн долл., а стоимость объектов — 7,4 млрд долл. ECE Projektmanagement GmbH (ECE, Германия) — девелоперская компания полного цикла, работающая на рынке торговой недвижимости с 1965 года. В управлении компании 90 торговых центров в Германии, Греции, Польше, Турции, Австрии и других странах Европы. Совокупный оборот продаж составляет 13,7 млрд долл. В России представлена компанией ECE Russland.
По информации, распространенной вчера компанией Developers Diversified, в новом СП ей принадлежит 75%, а ECE — 25%. Партнеры планируют инвестировать в российские города с населением более 500 тыс. жителей, находящиеся западнее Урала, а на Украине — в Киев и другие крупные города. В официальном сообщении говорится, что участники СП не исключают возможности объединения с местными игроками рынка.
По мнению председателя совета директоров компании Developers Diversified, Россия и Украина «предоставляют широкие возможности для инвесторов благодаря развивающейся экономике и невысокой конкуренции на рынке ритейла». По информации компании, Россия и Украина менее других стран Европы обеспечены торговыми площадями. Американский девелопер планирует строить ТЦ по аналогии с собственными проектам в США, Бразилии и Пуэрто-Рико, рассчитанные на потребителей со средним и высоким уровнями дохода.
Участники рынка торговой недвижимости отмечают, что до сих пор активности американских девелоперов на российском рынке недвижимости не наблюдалось. Компания ECE присутствует в России с 2003 года, но пока ощутимых результатов не достигла — два проекта (в Рязани и Краснодаре) заявлены, но не реализованы.
«В лице Developers Diversified у немецкой компании появилась финансовая поддержка», — считает замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle в России Юлия Никуличева. Она полагает, что американский игрок существенно снижает риски, выходя на незнакомый рынок с партнером, знакомым с российскими реалиями. Заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская отмечает, что девелоперы могут реализовать различные сценарии выхода на российский рынок: «Это может быть использование инструмента форвардной продажи или покупка участков земли для последующей реализации на них объектов коммерческой недвижимости». По ее мнению, в последнем случае им понадобится серьезный административный ресурс для достижения своей цели.
Эксперты считают выбранный компаниями сегмент рынка удачным. «В городах-миллионниках все хорошие площадки уже разобраны, а в городах с населением порядка 500 тыс. человек конкуренция не столь велика», — считает г-жа Ключинская. С ней согласен вице-президент RIGroup Павел Лебедев: «Девелоперы федерального уровня эти города пока не заняли, там нет ни одного реализованного сетевого проекта».
