Темпы строительства и ввода в эксплуатацию современных торговых центров в 2006 году ускорились. По данным компании Knight Frank, в прошлом году на рынок вышло 950 тыс. кв. м торговых площадей. Причем львиная доля прироста (более 100 тыс. кв. м) пришлась на четыре масштабных объекта: "Мега Белая Дача", "Европейский", "Город" и "Рамстор-Капитолий". Теперь общий объем предложения современных торговых центров достиг рубежа в 4,3 млн. кв. м.
Еще год назад многие эксперты говорили о том, что рынок торговой недвижимости в столице близок к насыщению. По данным компании "Система-Галс", обеспеченность Москвы торговыми площадями всех типов выросла к началу этого года до 540-550 кв. м на тысячу жителей. Тем не менее спрос на торговую недвижимость все еще превышает предложение. Этому способствует повышение доходов населения и рост покупательской активности. "Для розничного рынка последние несколько лет были периодом стремительного роста. По данным Московского городского комитета государственной статистики, среднегодовой темп роста этой отрасли начиная с 2000 года составляет около 20%. Этому способствует также рост потребительских расходов москвичей, уровень доходов которых ежегодно увеличивается в среднем на 15%", - уточняет руководитель департамента офисной недвижимости "ДС Девелопмент" (ГК "ДОН-Строй") Кирилл Субботин. Об этом же говорят и эксперты компании "Система-Галс". "На рынке торговой недвижимости прослеживается тенденция увеличения спроса. Этому способствует активное развитие присутствующих на рынке ритейлеров и приход большого числа компаний", - сообщил "НГ" руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования ОАО "Система-Галс" Сергей Погодин. По его оценкам, неудовлетворенный спрос на торговые площади в столице оценивается на уровне 30%. По данным "ДОН-Строя", коэффициент свободных площадей в торговых центрах, расположенных в центральной части города, снизился до 1%. "До тех пор пока будет сохраняться ситуация, когда спрос на качественные торговые площади превышает существующее на рынке предложение, площади во многих торговых центрах будут сдаваться уже в начале строительства, а доля свободных площадей не будет превышать 1-3%", - уточняет Кирилл Субботин.
Не произошло в прошлом году и ожидаемого снижения арендных ставок. "Цены на аренду торговых помещений находились в диапазоне от 150 до 4500 долл. за кв. м в год, при этом основную часть предложения составляли площади в ценовой категории от 500 до 1000 долл.", - уточняет Сергей Погодин. В то же время повышение качественного уровня спроса и ужесточение требований к торговым центрам со стороны торговых операторов уже сейчас стимулируют девелоперов к улучшению качества и эффективности концепций возводимых торговых центров. "Наибольшим спросом пользуются торговые центры с квалифицированным управлением и удобной планировкой", - уточняет Сергей Погодин. По его словам, в прошлом году усилилась и тенденция к децентрализации застройки, стали развиваться ранее мало освоенные районы столицы - Восточный и Юго-Восточный. Совсем недавно аналитики рынка говорили о перспективах строительства торговых комплексов в районе Третьего транспортного кольца, теперь такие же надежды связывают со строительством Четвертого. По мнению экспертов Colliers International, создание новой магистрали, улучшит транспортную обстановку в периферийных районах города, расширит зоны обслуживания как существующих, так и проектируемых комплексов. Кроме того, кольцо откроет доступ к новым крупным территориям под застройку. Однако это вопрос не ближайшей перспективы.
В прошедшем году столичные девелоперы и ритейлеры активно осваиваивали Подмосковье и регионы. В ближайшем Подмосковье было открыто сразу несколько современных торговых центров: два - в Мытищах, три - в Балашихе, по одному - в Видном и Щелково. Среди открывшихся в 2006 году - три крупнейших центра регионального масштаба. Все больше компаний делают ставку на региональный рынок. Например, на дальнейшее географическое расширение нацелена стратегия "Системы-Галс". "На региональных рынках, а "Система-Галс" помимо Москвы и Московской области сегодня присутствует в Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Сочи, Ялте, ситуация различная. Развитие офисного и торгового сегментов идет различными темпами в зависимости от экономического уровня региона. Например, в одних регионах наблюдается перенасыщение торговыми комплексами, в других существует дефицит", - уточняет Сергей Погодин. По прогнозам аналитиков, экспансия в регионы продолжится и в этом году. По оценкам экспертов, всего будет введено в эксплуатацию порядка тысячи кв. м современных торговых площадей.
