Компания ADM Group ведет переговоры о строительстве в Самаре торгово-развлекательного центра "Калинка-Малинка". Его площадь составит 150кв. м, сумма инвестиций - $100-120 млн. Якорными арендаторами могут стать гипермаркеты "О'Кей" и "Castorama". Но у ростовской компании могут возникнуть серьезные трудности с поиском земельного участка.
Компания ADM Group (Ростов-на-Дону) создает сеть региональных проектов торгово-развлекательных центров "Калинка-Малинка". Генеральный директор ADM Group Герман Крашенинников рассказал "Времени", что проект "Калинка-Малинка" разработан ADM Group в сотрудничестве с компаниями RTKL, Fortune Street, Colliers International и другими. Сейчас ADM Group ведет строительство "Калинки-Малинки" в Ростове-на-Дону (площадь - 70 тысяч кв. м, сумма инвестиций - $80 млн, срок сдачи - 2008 год), весной начнет строительство ТРК в Краснодаре (площадь - 150 тысяч кв. м, сумма инвестиций - $150 млн, 70% из которых составляет кредит Сбербанка РФ). Также ADM Group с помощью партнеров в Самаре ведет поиск земельного участка для реализации этого проекта. Самарских партнеров в ADM Group не называют. Рассматривается два варианта подбора земельного участка - покупка или долгосрочная аренда. В ближайшее время будет проведена рабочая встреча с администрацией Самары и правительством Самарской области.
Ориентировочная площадь "Калинки-Малинки" в Самаре - 150 тысяч кв. м с парковкой на 4 тысячи машиномест. Это самый крупный проект торгово-развлекательного центра. До сих пор крупнейшим проектом был ТРК "Мега" компании IKEA - 128 тысяч кв. м. IKEA ведет строительство в поселке Волжский и планирует завершить его к концу 2007 года. По словам Германа Крашенинникова, предполагаемая сумма инвестиций в проект составляет около $100-120 млн. Помимо собственных средств ADM Group рассматривает возможность привлечения сторонних инвесторов или банковских кредитов.
Площади в ТРК "Калинка-Малинка" будут сдаваться в аренду. "Величина арендных ставок будет соответствовать рыночным позициям, рассчитанным для крупноформатных ТРК, и основываться на профессиональном маркетинговом исследовании, торговой концепции и предварительных переговорах с основными арендаторами. Арендаторов выберут из числа крупнейших и активно развивающихся российских и зарубежных торговых компаний", - рассказывает Герман Крашенинников. Не исключается участие в проекте партнеров ADM Group по ростовскому проекту - гипермаркетов "О'Кей" и "Castorama".
Предполагаемые сроки завершения работ - 2009 год. Участники рынка торговой недвижимости неоднозначно оценивают проект ростовского игрока. По оценке главного аналитика департамента предевелопмента и стратегического маркетинга управляющей компании " Молл Менеджмент" Дмитрия Баранова, рынок торговой недвижимости Самары с учетом всех заявленных проектов близок к перенасыщению, поэтому "Калинка-Малинка" окажется в очень жестких конкурентных условиях. Помимо того, считает Баранов, в Самаре вряд ли может найтись место в черте города для столь масштабного проекта. Не исключено, что ADM Group придется искать участок за городом, например, в Красноярском районе, где уже строится "Мега". "В Кировский и Красноглинский районы ADM Group не пустит ТРК "Московский", его руководство сделает все, чтобы избежать появления нового мощного игрока", - уверен Баранов. Генеральный директор компании INDEST-Development Виктор Антипов также разделяет точку зрения о сложности поиска земельного участка для строительства "Калинки-Малинки", однако уверен, что рынок сможетвоспринять этот проект.
Герман Крашенинников,
генеральный директор ADM Group:
- Я считаю, что в Самаре в настоящий момент реализуются и объявлены к реализации современные торговые объекты. Но, несмотря на это, "Калинка-Малинка" займет среди них достойное место, поскольку кроме крупного формата и пула известных арендаторов этот ТРК обладает целым рядом конкурентных отличительных преимуществ.
Дмитрий Баранов,
главный аналитик департамента предевелопмента и стратегического маркетинга
УК "Молл Менеджмент":
- В последнее время участились заявления инорегиональных игроков торговой недвижимости об участии в рынке Самары. Некоторые из них, в частности, операторы из Нижнего Новгорода, изучив наш высококонкурентный рынок, отказываются от проектов, но мне кажется, что намерения ADM Group весьма серьезны.
