Доллар преодолел очередную психологическую отметку 80 руб. и продолжает обновлять исторические рекорды. «Однако есть и хорошие новости для инвесторов: в новейшей истории России объекты коммерческой недвижимости так дешево не стоили еще никогда, – считает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, – В 2016г. мы увидим увеличение количества транзакций во всех сегментах коммерческой недвижимости».
По подсчетам экспертов объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил всего 2,6 млрд.руб. Это минимальный показатель вложений в недвижимость России за последние 5 лет. По сравнению с 2013г. объем инвестиций снизился более чем в 3 раза, по сравнению с 2014г – более, чем в два раза.
Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость
1
В 2015г наблюдалась высокая активность иностранных инвесторов: впервые за 4 года более четверти вложенных инвестиций пришлись на долю европейских и американских инвесторов.
Структура инвестиций по источнику
Пара примеров того, что объекты коммерческой недвижимости сегодня приобретать выгодно.
- До кризиса ТЦ «Фаворит» мог бы быть продан не за $ 25 млн.(по оценкам экспертов), а за $ 40 млн.
- По оценкам экспертов, БЦ «Бронная плаза» продан за 20 млн., до кризиса подобные объекты оценивались в $ 35-40 млн.
Средний размер сделки уменьшился на 37% – с $115 млн. в 2014 г. до $72 млн. в 2015 г. Доля сделок с крупными объектами (более 30 тыс. кв.м) уменьшилась на 7 пп: 42% в 2014 г. до 31% в 2015 г. На рынке увеличилась доля сделок с более дешевыми активами.
Структура инвестиций по размеру сделок
Retail.ru
