Компания JLL опубликовала целую серию исследований рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
Кратко изложим наиболее интересные цифры и факты.
На рынке офисной недвижимости ощущается серьезный спад ввода новых объектов. Всего за первые девять месяцев на рынок Москвы вышло около 464 тыс. кв. м офисных площадей – почти на 55% меньше аналогичного показателя прошлого года. Более 54% всех введенных в эксплуатацию площадей в 3 кв. относятся к классу А. До конца года заявлен ввод около 366 тыс. кв. м офисов, таким образом, объем нового предложения в 2015 году составит около 830 тыс. кв. м офисных площадей, что на 41% ниже результата предыдущего года. В долгосрочной перспективе ожидается дальнейшее сокращение объемов ввода нового предложения. На рынке Санкт-Петербурга спад не такой катастрофический – за 9 месяцев 2015 введено 116,7 тыс. кв. м, что на 12% меньше того же периода 2014 года. Объем ввода по итогам 2015 года составит около 200-210 тыс. кв. м, отстав от прошлого года на 5%, а в 2016 году снизится до 150-160 тыс. кв. м.
В 3 кв. 2015 года в Москве был введен один торговый центр – «РИО» на Киевском шоссе (45 300 кв. м). Ввод за первые три квартала превзошел ввод аналогичного периода прошлого года на 36%. В то же время в 4 кв. 2015 года не ожидается большого объема ввода, характерного для этого периода, и итоговый показатель составит около 450 000 кв. м, что на 25% ниже показателя 2014 года. Общая доля вакантных площадей осталась на уровне 7,5%. Тем не менее, в ключевых торговых центрах уровень вакантности за квартал снизился на 30 б.п. - до 1,0%. Такая тенденция наблюдалась с начала года, что свидетельствует о стремлении ритейлеров занять освободившиеся площади в коммерчески успешных ТЦ, несмотря на существенно более высокие ставки, чем в торговых центрах, которые открылись недавно.
В тоже время, за первые 3 кв. 2015 года в Санкт-Петербурге не было открыто ни одного нового торгового комплекса. В 4 кв. будут открыты 2 торговых центра – Outlet Village Pulkovo и 2-я очередь ТРК «Питер-Радуга», совокупной площадью 42,4 тыс. кв. м.
Если рынок московского street-retail в 3 квартале остался практически неизменным по сравнению с предыдущим периодом, то рынок Санкт-Петербурга не отличался такой стабильностью. Доля свободных площадей на основных торговых улицах Москвы не изменилась и составила 9%, в то время как в Санкт-Петербурге сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,2%. Отмечается сокращение доли fashionритейлеров в петербуржском стрит-ритейле.
Несмотря на то, что инфляционные ожидания достаточно высоки, специалисты компании JLLсчитают, что экономика начинает стабилизироваться, а ставки достигли «дна».
Активы, расположенные в столице, остаются самыми привлекательными для инвесторов: в Москву вложили 99% от общего объема средств за 3-ий квартал 2015 года. Объем инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге составил 8,2 млн долл. по сравнению со 88,5 млн долл. за аналогичный период прошлого года, в результате чего доля города в общем объеме сделок снизилась c 17% до 1%. Доля иностранного капитала по итогам первых трех кварталов составила 47% по сравнению с 31% в 1-3 кварталах 2014 года.
