Недвижимость

Новички розничной торговли считают, что на новосибирский рынок легко войти, а старожилы – наоборот.

Сегодня большинство владельцев торговых центров и магазинов прекрасно понимают, что правильная акустическая среда – это гарантия позитивного настроения и лояльности покупателей. Трансляция музыки и рекламных объявлений на внутреннем радио в зоне ритейла необходима.  Это  такой же неотъемлемый элемент торговой площади, как кондиционер или правильно выстроенный свет.

Накопленный в ритейле опыт не уберег создателя сети "Копейка" Александра Самонова от промахов в его экспериментах с недвижимостью. Пришлось всему учиться заново.

Бренды крупнейших московских казино не исчезнут с карты ночной столицы даже после 1 июля 2009 года, когда все игорные заведения в России будут обязаны или прекратить свою деятельность или переехать в специальные игорные зоны, - казино в Москве просто сменят вывеску на развлекательные центры, считают эксперты.

Девелоперы отдают недвижимость за долги. Российский рынок недвижимости меняет лидеров, девелоперские компании уходят за долги банкам и сторонним инвесторам. Эксперты говорят о первом серьезном переделе, однако до сих пор не ясно, кто же придет на место прежних хедлайнеров.

Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6-6,5 раз. На втором месте рейтинга находятся помещения офисного назначения с разницей арендных ставок в 4-5 раз. По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте - предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные не более чем на 70%.

Управляющий директор Harvey Nichols о попытках открыть универмаг в Москве

Столкнувшись с оттоком арендаторов, совладелец торгового центра "Четыре комнаты" Юрий Титов решил разделить риски со своими клиентами.

Результатом снижения спроса на торговую недвижимость стало снижение запрашиваемых ставок аренды, составившее в среднем 40-60%. В сравнении с аналогичным показателем по торговым центрам это падение является существенным, главным образом ввиду того, что изначально ставки аренды в основных торговых коридорах были завышены.

Столкнувшись с падением спроса, нижегородская торговая недвижимость подешевела примерно на треть, и в ближайшее время рынок не восстановит былую активность. Представления его участников о справедливой цене сильно расходятся. Одни хотят заполучить площади совсем за бесценок, другие продать или сдать в аренду максимально дорого.

О разорившихся собственниках помещений пресса уже сообщала, и их количество продолжает расти. Сегодня активно продаются сети уличных магазинов. Недавно выставлены на продажу: сеть валютно-обменных пунктов в Москве, сеть аптек в Санкт-Петербурге, сети магазинов по продаже CD/DVD, сеть продуктовых магазинов в Подмосковье, несколько уличных магазинов торгового дома «Евротрейд».

Управляющий партнер компании ROSS Group Марк Афраймович прогнозирует влияние мирового финансового кризиса на российский рынок торговой недвижимости, рассказывает о ситуации в этом сегменте, о перспективах развития девелоперов и ритейлеров в нынешних условиях, а также о планах компании на 2009 год.

Курс рубля давит на рынок недвижимости, провоцируя некоторых арендодателей, несмотря на кризис и сокращение спроса, повышать арендные ставки.

Девелоперы и консультанты по сдаче в аренду площадей ТЦ отмечают, что ритейлеры все чаще стали просить о снижении арендной платы, объясняя это тем, что их прибыль падает и существующие арендные платежи для них уже неподъемны. В то же время Москва и Санкт-Петербург остаются наиболее дорогими городами с точки зрения аренды торговых площадей в Европе.

Классики маркетинга Эл Райс и Джек Траут в брошюре «Эпоха позиционирования» 30 лет назад определили понятие «позиция». «Позиция» – это то место в чьем либо разуме или в чьей либо жизни, куда Вы «помещаете» продукт посредством соотнесения его с другими продуктами. Естественно, также должны существовать критерии, по которым будут сравниваться продукты. А также должна существовать публика, в умах которой существует позиция продукта. Давайте с этой точки зрения посмотрим на розничную торговлю в Минске.

Группе "Ташир" кризис на первый взгляд нипочем. Ее компании сами обеспечивают себя всем необходимым.

Ритейл требует от арендодателей привязать арендную ставку к проценту с оборота. Владельцы крупнейших магазинов в условиях снижения покупательской активности, отказываются платить фиксированную сумму за аренду помещения, объясняя это нерентабельностью бизнеса. При низких объемах продаж, особенно, в "спящие" зимние месяцы, одним из способов сократить собственные издержки ритейл называет существенное снижение ставок аренды, либо переход на отплату процента с оборота. В противном случае компании грозятся закрыть магазины и уйти в другие торговые центры, если арендодатели не пойдут на выполнение их условий.

Российский рынок недвижимости переживает самые трудные в своей истории времена: капитализация публичных компаний упала в несколько раз, застройщики замораживают свои проекты или ищут на них покупателей. Тому, кто не сумеет найти инвесторов, придется идти навстречу госструктурам.

Торговый центр – это клубок интересов различных сторон. Среди них девелопер, владелец, управляющая компания, арендаторы, а также самый главный – покупатель. Мнение каждого должно быть учтено еще на начальном этапе проектирования, иначе эффективность объекта попадет под угрозу.

Девелоперы логистических проектов вновь получают кредиты.