Девелоперу

Фонды прямых инвестиций, кажется, потеряли интерес к продуктовому ритейлу. Действительно, отрасль сформировалась – появились крупные публичные игроки, и рост уже никогда не будет таким, каким был до кризиса. Но означает ли это, что возможности для Private Equity в секторе исчерпаны? Отнюдь, именно сейчас все только начинается.

Города населением до 200 тысяч человек не готовы к специализированным торговым центрам.

По данным аналитиков NAI Becar c начала года на рынке торговых помещений Москвы значительных изменений не зафиксировано. Относительно невысокий объем ввода, сопровождающийся ростом спроса со стороны сетевых операторов, отразился на росте ставок аренды и цен продажи в среднем на 3-5%.

В российском модном ритейле начинает активно развиваться формат аутлетов. Это свидетельствует о том, что отечественный рынок одежды вступил в фазу стагнации.

Nielsen: минимаркеты предлагают российским ритейлерам возможности для роста.

По прогнозам аналитиков агентства INFOLine, в 2012 году в 32 городах и регионах России, описанных в исследовании «INFOLine Developer Russia ТОП-100. Итоги 2011 года и тенденции до 2015 года», будет открыто более 100 торговых центров (без учета гипермаркетов), а общий объем ввода по итогам года составит 2,4 млн. кв. м. На 2013 год запланирован ввод 2,5-2,6 млн. кв. м.

Исследование Online Market Intelligence о наиболее значимых характеристиках выбора покупателями торговых центров.

2012 год пока не привнес новых тенденций на рынок торговой недвижимости. Увеличивается количество новых проектов, постепенно растут арендные ставки, хотя докризисные показатели ещё не достигнуты. На рынке наступает «бум» строительства проектов регионального и даже суперрегионального масштаба, реализация многих из которых была отложена из-за кризиса. Теперь по мере восстановления рынка, растет и общий объем нового строительства.

Классификация торговых центров по зонам охвата, подготовленная GVA Sawyer.

Gloomy economic perspective in Europe drives global retailers to seek new growth territories, and Moscow will keep being high on their priority list.

В рейтинге стран привлекательных для ритейла Москва занимает почетное третье место как один из наиболее интересных рынков для развития торговых форматов.

По результатам 2011 года, суммарная площадь 40 крупнейших сетей розничной торговли строительными материалами и товарами для дома в России достигла 2,18 млн. кв.м., подсчитали аналитики агентства INFOLine. За прошедший год этот показатель вырос на 296,7 тыс.кв.м. По данным INFOLine, больше всех по площади приросли межрегиональные сети.

Отечественный ритейл будет осваивать новые территории.

По-видимому, времена бурного роста организованной розничной торговли в России прошли. Такой вывод сделали аналитики компании "Эрнст энд Янг" по результатам исследования "Обзор розничной торговли", которое они составляют каждые два года. Новым игрокам все труднее выйти на рынок из-за усиливающейся конкуренции. При этом снижение темпов роста реальных располагаемых доходов населения не обещает быстрого увеличения оборота розничной торговли.

По оценкам экспертов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, цена предложения на рынке стрит-ритейла стала совпадать с ценой сделки. А на некоторые площади, расположенные на наиболее популярных и востребованных торговых коридорах Москвы, даже выстроилась очередь из потенциальных арендаторов.

Рынок торговой недвижимости продолжает активно развиваться. Восстановление платежеспособного спроса населения обусловило возврат ритейлеров к планам развития. Вследствие этого большой объем новых торговых площадей, вышедших на рынок Москвы в 2009-2010 гг., был почти полностью поглощен. Ограниченный объем ввода торговых центров в 2011 г. в Москве усилил конкуренцию розничных операторов за лучшие торговые места. Для укрепления рыночных позиций ритейлеры взяли курс на качественное развитие бизнеса, а также на освоение новых региональных рынков.

В сегменте торговых центров наметилась определенная стабилизация. Недостаток финансирования строительства, связанный с последствиями кризиса 2008-2009 гг., привел к сокращению объема ввода предложения в 2011 г.

Москва и Санкт-Петербург, в последние годы ускоренными темпами догоняющие ведущие мировые рынки по всем основным показателям на рынке торговой недвижимости, как выяснилось, по-прежнему не могут похвастать качественными аутлетами.

Несмотря на пессимистичные экономические прогнозы, перспективы для инвестиций в офисные, торговые и индустриальные объекты прайм-класса в городах Европы останутся позитивными.

Предварительные итоги 2011 года демонстрируют, что российский рынок ритейла вступил в зрелую фазу. Уровень требований к помещениям и избирательность розничных операторов резко повысились в связи с нестабильностью финансовых рынков. Ритейлеры изменили стратегию развития: отказавшись от ориентации на бурный количественный рост магазинов любой ценой, они обратились к взвешенной политике выбора каждого конкретного помещения в зависимости от потенциала его использования. И на 2012 год многие ритейлеры разрабатывают консервативную стратегию развития, отказываются от нерентабельных торговых точек и готовят программы по оптимизации арендных затрат.